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경북 폰테크 금융당국 경고에 주담대 문턱 높인 은행들…하반기 대출문 좁아지나

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이성중
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25-06-19 13:15

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경북 폰테크 가계부채 증가와 부동산 가격 급등으로 금융당국이 ‘대출 고삐’를 조이면서 시중은행들이 주택담보대출(주담대) 문턱을 높이고 있다. 최근 가계대출 증가율이 높았던 SC제일은행과 NH농협은행은 각각 주담대 상환 기간 단축과 우대금리 기준 강화로 신속히 움직였다. 다른 은행들도 ‘눈치 보기’에 들어가면서 올해 하반기 대출받기가 쉽지 않을 전망이다.
SC제일은행은 18일부터 영업점장 전결 우대금리를 0.25%포인트 줄이고, 주택담보대출의 만기도 기존 최장 50년에서 30년으로 축소했다. 이는 주담대 증가 폭을 조절하는 조치로 풀이된다. 우대금리를 축소하면 대출금리가 오르고, 주담대 만기를 축소하면 총부채원리금상환비율(DSR) 계산식에서 연간 갚아야 하는 원리금 부담이 커져 대출 한도가 줄어드는 효과가 있다.
NH농협은행도 주담대 관리에 돌입했다. NH농협은행은 그간 대면으로 주담대를 신청하고, 주택담보인정비율(LTV) 40% 이하라면 우대금리 0.2%포인트를 제공했다. 하지만 이날부터는 LTV 30% 이하에만 우대금리를 제공하기로 했다. 집값의 30% 이하로 대출을 받아야 혜택이 제공되므로, 결과적으로 대출 총량을 조절하는 효과가 예상된다.
두 은행의 조치는 금융위원회와 금융감독원이 지난 16일 은행 관계자들과 가계대출 관련 비공개 간담회를 가진 직후 나왔다. 금융당국은 당시 간담회에서 은행들에 ‘비가격적 수단’을 통한 대출 억제 방안을 검토하라고 요청했던 것으로 알려졌다.
비가격적 수단이란 직접적으로 금리를 건드리지 않고, 40년 이상 긴 대출 만기를 줄이거나 수도권 토지거래허가구역(토허구역)을 대상으로 한 주담대 제한하는 등의 방법으로 대출 총량을 줄이는 우회적 방법이다.
금융당국은 지난달 금융권 전체 가계대출이 한 달 만에 6조원 늘어 7개월 만에 가장 큰 증가폭을 기록하자 뒤늦게 주담대 조이기에 나선 상황이다. 여기에는 지난 2월 서울시에서 토허구역을 해제한 뒤 주택 거래가 증가하며 주담대가 크게 늘어난 점이 영향을 미쳤다. DSR 3단계 규제 시행을 앞두고 ‘막차 대출’ 수요도 몰렸다.
은행권은 금융당국이 압박 수위를 높이자 긴장하고 있다. 1분기 주담대 증가폭이 작아 이를 확대하려 했던 일부 은행들은 당국의 기조로 인해 전전긍긍하는 분위기도 감지된다.
한 시중은행 관계자는 “당국의 기조를 지켜보며 가계대출 추이를 면밀히 모니터링하고 있고, 추가적으로 가능한 비가격적 조치들을 내부 검토 중”이라고 밝혔다.
장기 주담대 상품을 취급하는 또다른 은행 관계자는 “이제까지는 만기 40년이 너무 길어 문제라는 지적이 없었는데, 상황이 달라졌다면 유연한 조치를 고민해 볼 수 있다”며 “또 다주택자 주담대 제한처럼 과거 시행했던 방법들도 생각해볼 수 있다”고 말했다.
금융위 관계자는 이날 “아직 주담대가 폭증하는 상황은 아닌 만큼, 추가적인 정책 대응은 생각하지 않고 있다”고 말했다.
다만 국정기획위원회에서는 은행권에 요구하는 자본을 늘려 주담대 공급을 실질적으로 제한하는 방안을 논의하고 있다. 위험가중자산을 산출할 때 주담대의 위험가중치 하한을 높이는 방안, 부동산 부문의 ‘경기대응완충자본’(SCCyB)’을 확보하게 하는 방안 등이 거론된다.
전남 완도군은 “19일부터 22일까지 ‘2025 국제슬로시티연맹 시장 총회’를 개최한다”고 18일 밝혔다.
국제슬로시티연맹은 33개국, 301개 도시가 가입돼 있다. 시장 총회는 세계 슬로시티 인증 지역의 국제적인 협력을 위해 1년에 1번 개최된다.
‘힐링 총회와 힐링 타임’을 주제로 한 이번 총회에는 미국, 이탈리아, 폴란드, 튀르키예, 프랑스, 중국, 대만 등 13개국 175명의 각국 슬로시티 도시 시장 및 대표단이 참가한다.
이들은 ‘지속 가능성, 평화 푸드 정책과 슬로시티’를 주제로 원탁 회의를 열고 발전 방안을 모색한다.
또 신규 슬로시티 인증 도시를 발표와 활동 현황 보고, 우수 정책 사례, 시상식을 갖는다.
완도군은 이번 총회를 계기로 국내에서 선도적으로 추진하고 있는 해양치유산업을 세계 무대에 알릴 계획이다. 특히 국내·국외 참가자 유입에 따른 관광, 숙박 등 지역 상권의 실질적인 경제적 파급 효과가 클 것으로 기대하고 있다.
군 관계자는 “총회 개최를 통해 아시아 최초 슬로시티 완도의 국제적인 위상을 정립하고, 지속 가능한 미래를 위한 비전을 논의하는 뜻깊은 시간이 될 것이다”라고 말했다.
K리그1 선두 전북 현대의 거스 포옛 감독은 지난 4월 7라운드 대전 하나시티즌전을 기점으로 팀 전술을 대폭 수정했다. 기존 4-2-3-1 대신 더욱 공격적인 4-3-3 대형을 택했다.
핵심 변화는 박진섭을 홀로 수비를 담당하는 수비형 미드필더로 활용한 점이다. 그 앞에는 체력이 좋은 강상윤과 김진규를 배치했다. 이들은 경기 내내 많이 뛰면서 공격과 수비를 모두 담당한다.
포옛 감독의 ‘롱볼’ 전술은 단순히 멀리 차는 것이 아니다. 마치 바둑에서 상대방을 함정에 빠뜨리는 것처럼 계산된 작전이다. 먼저 전북 선수들이 뒤쪽에서 천천히 공을 돌린다. 상대팀은 공을 뺏으려고 앞으로 나온다. 이때 전북은 빈 공간이 생긴 상대방 뒤쪽으로 긴 패스를 보낸다.
중요한 것은 그다음이다. 김진규와 강상윤 같은 미드필더들이 미리 약속된 위치로 달려간다. 공이 튀거나 떨어지는 것을 받아낸다. 상대팀은 롱볼에만 신경 쓰다 뒤늦게 뛰어오는 전북 미드필더들을 놓치게 된다. 결국 전북이 숫자상 우위를 갖고 더 쉽게 공격할 수 있다.
리버풀의 아르네 슬롯, 레버쿠젠의 사비 알론소, 파리 생제르맹의 루이스 엔리케 등 유럽 명문팀 감독들이 사용하는 최신 전략이다. 과거처럼 그저 앞으로 차는 것이 아니라 정확한 목적을 갖고 활용하는 현대적 접근법이다.
포옛 감독의 롱볼 전술에서 티아고와 전진우는 핵심 역할을 맡는다. 티아고는 뛰어난 제공권 능력으로 롱볼을 받아내고, 전진우는 빠른 스피드로 역습에 참여해 빈 공간으로 침투한다. 포옛 감독이 요구하는 새로운 역할을 이해하고 받아들인 둘의 변신이 전북 무패 행진의 원동력이 되고 있다.
지난 13일 강원 FC와의 원정경기에서 티아고는 2년 만에 멀티골을 넣었고, 득점 1위 전진우는 정규리그 12호 골을 넣었다. 3-0으로 승리한 전북은 14경기 무패 행진(10승 4무)으로 승점 38점을 기록, 2위 대전 하나시티즌을 6점 차로 따돌렸다. 롱볼은 운에 맡기는, 준비 안 된 플레이라는 편견을 완전히 뒤집고 있다.

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